Prodej RD, ul. Gruberova, Náchod, okr. Náchod

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji prvorepublikovou vilu v žádané lokalitě Náchoda, v městské části Pod Montací, ul. Gruberova. Dům byl postaven v r. 1927, je napojen na všechny sítě včetně plynu, navíc s vlastní studnou s užitkovou vodou. Leží v klidné lokalitě, s okolí zástavbou pouze rezidenčnho bydlení. Autobusové a vlakové nádraží je v 10-ti minutovém pěším dosahu, v blízkosti MŠ. Jedná se o samostatně stojící podsklepenou vilu, s 1. NP a účelně využitým podkrovím o dispozici 4+1. K JZ straně vily byla přistavěna garáž (1947), nad kterou je umístěna terasa, přístupná z obývacího pokoje. Dům prošel postupem let běžnou údržbou a dílčími změnami: 1966 napojení na veřejnou KA, rozvody ústředního topení, 1984 napojení topné soustavy na plynovod, 2017 opravena část střešní krytiny včetně oplechování, v části podkroví nové radiátory, el. boiler a částečně nové zařizovací předměty, nová malá kuchyňská linka, rozvody internetu. V posledních 2 letech není vila trvale obydlena. K vile náleží velmi klidný pozemek (1.134 m2) se vzrostlou zelení, který nabízí různorodé využití.
Dispozice : sklep – schodiště do I. NP (3,9 m2), boční vstup do zahrady, chodba (20,1 m2), prádelna (9,1 m2), kotelna s plynovým kotlem (14,7 m2), 3 sklepy (26,2 m2), garáž (19,4 m2) s prostorem skladu je přístupná z chodby; Přízemí – zádveří (7,5 m2), schodiště do podkroví (3,9 m2), WC (1,4 m2), spíž (1,6 m2), obývací pokoj s jídelnou (36,5 m2), kuchyň (15,5 m2), terasa (33,0 m2); Podkroví - chodba (6,5 m2), koupelna s WC (8,4 m2), pokoj (18,2 m2), pokoj (19,5 m2), pokoj (9,5m2).
Je vhodné počítat s modernizací a rekonstrukcí. Možnost získaní dotace.

PROHLÍDKY BUDOU PROVÁDĚNY V TÝDNU OD 12.5.2025.
V případě více zájemců, majitel upřednostňuje nejvyšší nabídku.

PENB: G